Москва. 20 февраля. INTERFAX.RU — ВЭБ предложил реализовать девелоперские проекты на месте двух московских офисно-складских комплексов, ранее подконтрольных бизнесмену Алексею Хотину, а ныне принадлежащих государству.
Доход от реализации этих проектов, по замыслу ВЭБа, можно будет распределить на паритетных началах между государством и госкорпорацией, которая выступает залогодержателем активов, рассказали «Интерфаксу» источники, знакомые с обсуждением вопроса.
Офисно-складской комплекс «Гефест» на Дмитровском шоссе и земельные участки под ним, а также офисно-складской комплекс «Аврора» на Алтуфьевском шоссе и право аренды участка под ним были переданы ВЭБу в залог группой компаний-должников, бенефициарным собственником которых через цепочку аффилированных лиц был Хотин.
Задолженность у компаний возникла на основании кредитных соглашений, заключенных в 2011-2014 годах с Глобэксбанком, в рамках финансового оздоровления которого права требования по кредитам перешли ВЭБу («Глобэкс» впоследствии был присоединен к Связь-банку и передан Промсвязьбанку).
Мещанский районный суд Москвы в ноябре 2024 года вынес решение изъять офисно-складские активы Хотина, ранее приговоренного к тюремному заключению за растрату средств банка «Югра», в доход государства, при этом залоговый статус ВЭБа был сохранен.
По данным источников «Интерфакса», ВЭБ в качестве возможной стратегии работы с этими активами рассматривает строительство на переданных в залог земельных участках жилых комплексов, доход от реализации помещений в которых может быть поровну разделен между казной и госкорпорацией.
Для реализации проекта имущество, обремененное ипотекой «ВЭБ.РФ», нужно будет внести в уставный капитал специальной проектной компании, которую могут создать ВЭБ и структура Росимущества — АО «Управление недвижимостью», рассказал один из собеседников. До начала строительства имущество будут передано АО «Управление недвижимостью» в доверительное управление.
Госкорпорация полагает, что таким образом можно будет максимизировать стоимость изъятых в доход государства объектов недвижимости, а также обеспечить частичный возврат задолженности как для бюджета, так и для ВЭБа, отмечает один из источников. По его словам, эти предложения предварительно уже прорабатывались с Росимуществом и администрацией президента.
В начале февраля вице-премьер Дмитрий Григоренко дал ведомствам во главе с Минфином поручение рассмотреть предложенную ВЭБом концепцию, сказал источник «Интерфакса».
«Различные сценарии работы с активом — в проработке, ключевой ориентир — безусловное соблюдение интересов государства и исполнение обязательств перед кредиторами. До принятия итоговых решений комментарии преждевременны», — заявили «Интерфаксу» в «ВЭБ.РФ». «Интерфакс» направил запросы в Минфин и Минэкономразвития.
У группы ВЭБа уже есть опыт монетизации площадей, доставшихся в наследство от «Глобэкса», в рамках девелоперских проектов. В прошлом году было объявлено о покупке Банком России делового центра SLAVA, который строится на месте бывшего часового завода «Слава» возле станции метро «Белорусская» в Москве.
Источник: www.interfax.ru
